住宅ローンの借り換えで返済の総額を減らす
住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くしはることや。
住宅ローンの返済の負担がおっきー場合、住宅ローンをもっと早く払い終わりたい、ちゅう時などに利用しはる方が増えています。
支払いを軽くしはるためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のもけど借り換えることや。
最近は、金融機関どうしの競争が激化し、住宅ローンの借り換えをしはる顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようや。
ただし、借り換えをしはるときには手数料がかかりますので、その金でこちんも考慮に入れましょう。
借り換えを行う時の3つのポイントは、返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、ほんでもって金利はどれくらい差があるかや。
まず、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。
残高はちびっとと、有利になるとは限りません。
残高がようけ有れば、軽減でこちんもようけなります。
次に、ローンの残りの返済期間やけど、期間が短いと、借り換えをしはるメリットはありません。
かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがあります。
10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。
次は金利やけど、既存のローンの金利と、新規のローンの金利を比べてみましょう。
金利の差が0.5％程度では、あまり軽減される金でこちんに大きなメリットはないでっしゃろ。
やはり、1％、もしくは2％の差があれば、大きなメリットが出るちゅうことや。
借り換えのメリットがない場合は以下の通りや。
・現在、2％程度の長期固定金利で借りている
・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・返済完了が近い
・一括返済のめどが立っている
